二手房买卖合同范本是什么样的,怎么才能安全的签下二手房合同

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二手房买卖合同范本是什么样的 怎么才能安全的签下二手房合同

2022年1月8日  上海劳动合同纠纷律师   http://www.nngwls.com/

 张钰杰上海劳动合同纠纷律师,现执业于上海申创律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖合同范本是什么样的

二手房买卖合同范本






卖方:_______________身份证号码:_____________________


买方:_______________;身份证号码:_____________________


根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。


第一条;乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产,建筑面积为_____平方米。。


第二条;上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。


第三条;付款时间与办法:


1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付


首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人


民币____________元整申请银行按揭,并于银行放款当日付给甲方。


2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支


付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款


人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。


第四条;甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。


第五条;税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。


第六条;违约甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。


第七条;本合同主体


1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。


2.乙方是____________,代表人是____________。


第八条;本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。


第九条;本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。


第十条;本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。


第十一条;本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。


第十二条;双方约定的其他事项:


出卖方:_________________;购买方:__________________


身份证号码:;__________________;身份证号码:;___________________


地;址:___________________;地;址:____________________


邮;编:___________________;邮;编:____________________


电;话:___________________;电;话:____________________


代理人:_________________;代理人:;_________________


身份证号码:;___________________;身份证号码:;___________________


鉴证方:


鉴证机关:


地;址:


邮;编:


电;话:


法人代表:


代;表:


经;办;人:


日;期:;年;月;日


鉴证日期:_______年____月____日


大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解,其实问题本身是很简单的,没有我们常人想象地那么复杂,如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑,欢迎来找专业律师进行相关专业咨询,或者直接委托律师。




怎么才能安全的签下二手房合同

1、房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意


避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知,对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响,能让买卖双方对以后的交易做到心中有数,避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。




与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约。


2、基本资料的填写


包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。


出卖人栏填写房地产原权利人的名字,在买受人栏填写买受方权利人的名字。


填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写,而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏,就填写谁的名字。


3、房产成交的基本信息


买卖合同中包含最基本的房产成交信息,包括房产成交价、房款支付方式,尾款,房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时,通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如,看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。


4、约定房屋按套转让


可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷


5、办理相关手续的过程


双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;


6、合同的签署


在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署,请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是,所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时,所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认,最后别忘了填写签署合同的日期。


7、做好卖方的产权调查


以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契,这样风险高,要赎契可以找担保公司


8、钱款分批支付


一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。


9、在卖方存在抵押的情况下


确定卖方撤销抵押的时间


10、约定卖方户口迁出的时间


一般约定为签约之日起15个工作日内,履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。





文章来源:上海劳动合同纠纷律师

律师:张钰杰[上海]

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