无证房屋买卖合同无效吗,解除房屋买卖合同违约责任是怎样的

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无证房屋买卖合同无效吗 解除房屋买卖合同违约责任是怎样的

2022年1月23日  上海劳动合同纠纷律师   http://www.nngwls.com/

  张钰杰上海劳动合同纠纷律师,现执业于上海申创律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。张钰杰从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

无证房屋买卖合同无效吗

一、无证房屋买卖合同无效吗


第一,根据合同法的规定,只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定,经过当事人签字后即可具有法律效力的!所以该购房合同是具有法律效力的,但是只能证明当事人之间存在债权关系!




第二,根据我国物权法的规定,房屋作为不动产只能在办理过户手续之后才可以享有房屋所有权的,所以您不能享有所有权!


二、法律规定


《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的农村房屋不得转让的规定,系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定,旨在规范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第14条规定中的"效力性强制性规定",而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同,不因出卖人未取得所有权而导致合同无效,但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的,应承担违约。


没有房产证的房屋买卖合同其实也是有效的,只要合同双方签订之前已经沟通好了,合同又是按照法律的相关规定拟定的即可。对于无证房屋买卖合同的法律效力如果你自己不清楚,有需要找律师的你在这时候可以直接询问在线律师。




解除房屋买卖合同违约责任是怎样的

一、解除房屋买卖合同违约是怎样的


房屋买卖合同解除后即发生合同权利义务的终止,根据合同法的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的,主张解除合同与主张违约是可以并存的,也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下,可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失,此等违约并不因合同的解除而归于消灭。




二、法律规定


第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约。对违约没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约。


第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。


发现对方有解除房屋买卖合同的违约行为,是可以根据对方违约的行为去追究它的法律,具体如何追究可以问问律师。对于解除房屋买卖合同违约如果你自己不清楚该怎么样做或是解决,建议你可以咨询上相关的律师。





文章来源:上海劳动合同纠纷律师

律师:张钰杰[上海]

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