商铺转让合同签订有哪些注意事项,人身保险合同的订立注意事项

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商铺转让合同签订有哪些注意事项 人身保险合同的订立注意事项

2022年1月8日  上海劳动合同纠纷律师   http://www.nngwls.com/

 张钰杰上海劳动合同纠纷律师,现执业于上海申创律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

商铺转让合同签订有哪些注意事项

  核心内容:商铺转让合同签订有哪些注意事项商铺转让合同要有转让人的基本情况,转让物条款,交接条款,保证金及转让费条款,拆迁补偿条款,转让手续和其他事项等。签订商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。接下来为您一一介绍。


  注意事项


  签订店面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。


  一、转让人的基本情况


  1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。


  2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。


  二、 转让合同之转让物条款


  在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。


  三、 转让合同之交接条款


  1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。


  2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。


  3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。


  4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。








人身保险合同的订立注意事项

  人身保险合同在订立时同样需要遵循一般合同的订立标准,既要约与承诺真实有效,双方意思表示一致等。除此之外人身保险合同的订立还有其特殊之处。那么人身保险合同的订立要注意哪些问题呢


  人身保险合同,要求双方当事人对合同内容进行协商,取得一致意见。一般要求经过订约提议和接受提议这两个主要步骤。


  具体说来,当事人一方向他方提出订立合同的建议和要求,要约人除表示希望订立合同的愿望和决心外;还必须按法定要求明确提出合同的主要条款,以便对方考虑愿否接受,这种订约提议即为要约。当事人另一方对对方的要约表示完全同意即为承诺。订立人身保险合同亦是要经过要约和承诺两个程序。通常先由投保人填写保险人事先即就的投保申请收,保险人经过审核后认为可以承保并收受第一期保险费后签发保险单,合同宣告成立。


  要约与承诺都是一种法律行为,作为法律行为就要根据我国《民法通则》第55条规定的三个条件:


  一、行为人具有相应的民事行为能力;


  二、意思表示真实;


  三、不违反法律或者社会主义公共利益,予以贯彻执行。


  这就要求双方当事人都要具有民事行为能力,并且要根据《经济合同法》第4条规定,订立合同必须遵守国家法律,必须条例国家政策和计划的要求,任何单位和个人不得利用合同进行违法活动,损害国家利益和社会公共利益,牟取非法收入。


  其中对人身保险尤为重要的一条,要求意思表示真实,只有意思表示真实,方能发生表意人所希望的效果。对作为射幸合同的人身保险合同,特别要强调;意思表示的真实;性,如果意思表示不真实,即投保人不真实告知导致保险人的错误判断而作出的承诺,保险人可以撤销由于被欺诈而作的意思表示,解除法律对自己的约束。在这里,人身保险虽无正式法规规定,但可参照《财产保险合同条例》的精神,投保人如对主要危险情况不申报,或者有隐瞒,或者作错误申报,保险方有权解除保险合同或者不负保险金给付。据此,投保人在要约时,必须履行如实告知的义务。


  须履行告知义务的人一般规定为投保人,但是就人寿保险而言,对于保险标的物的情况,最为了解的莫过于被保险人本人,因此,被保险人亦应负告知义务。至于何种内容必须告知,往往以;重要事项;或;重大事项;作为应行告知之事项,因此告知范围并非无限的,有时采用;书面询问;方式,投保人或被保险人只经就投保申请书或体格检查书所记载的询问事项据实告知,即作为已履行告知义务了。告知与陷瞒可说是事物的两个方面,告知是积极的,而隐瞒却是消极的,投保人于要约时,必须采取积极的行为,以免承担违反告知义务的后果。


  当然,告知义务不仅限于投保人,应当说是保险双方当事人都有告知义务。在订约过程中,保险人亦应将洽谈中的保险有关内容告知投保方,特别要介绍清楚保险种类及保险基本条款。如果事先缺乏交待以致投保人因不了解保险基本条款的 内容,不理解保险人应承担那些将产生很多纠纷。


  总之,不论采用何种方式,都可作为保险人已履行告知的义务。所以作为投保人必须对保险人提供的各种资料包括签发 保险凭证的内容,必须予以足够的关注,以免失去原来所期望的保障。






文章来源:上海劳动合同纠纷律师

律师:张钰杰[上海]

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