劳动合同到期终止的法律问题,房屋转租合同无效有什么法律后果

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劳动合同到期终止的法律问题 房屋转租合同无效有什么法律后果

2022年2月22日  上海劳动合同纠纷律师   http://www.nngwls.com/

  张钰杰上海劳动合同纠纷律师,现执业于上海申创律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

劳动合同到期终止的法律问题

  单位与员工签订的劳动合同从期限上可以分为固定期限劳动合同和无固定期限劳动合同。其中固定期限劳动合同更为常见,那么固定期限劳动合同到期终止要注意什么法律问题下面由在本文整理介绍相关内容。


  到期终止的日期


  如固定期限为2014年1月1日至2015年1月1日,则劳动合同的到期日一般为2015年1月1日24时,如单位上下班时间为朝九晚五,则截止到2015年1月1日17时,遇休息日或者法定节假日,顺延至休假日的次日。


  法律依据:


  《民法通则》第一百五十四条;期间的最后一天是星期日或者法定节假日,以休假日的次日为期间的最后一天。期间的最后一天截止时间为二十四点,有业务时间的到停止业务活动的时间为止;。


  到期续签前置程序


  到期终止的续签程序必须作为到期终止的前置程序,具体操作参见附件1。


  法律依据:


  《劳动合同法》第四十六条规定;除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;,需要支付到期终止的经济补偿金。


  到期终止通知义务


  到期终止是否履行通知义务,目前仅在《北京市劳动合同规定》第四十条有所涉及;劳动合同期限届满前,用人单位应当提前30日将终止或者续订劳动合同意向以书面形式通知劳动者,经协商办理终止或者续订劳动合同手续;,其他地方无规定的,一般不要求提前通知。





房屋转租合同无效有什么法律后果

  一般情况下我们考虑的都是在法律上是否有效,因为无效的话,没有办法使得合同维护自己的权利。这可能是很惨的结局了,特别是我们有些很重要的合同的时候,得不偿失,下面就为大家介绍一下房屋转租合同无效有什么法律后果。




  一、房屋转租合同无效有什么法律后果

  1、根据《城市私有房屋管理条例》规定,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同。


  2、根据《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止合同,并可索赔损失。


  3、根据《合同法》也只规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,房屋承租人未经出租人同意而转租房屋,出租人有权解除房屋租赁合同,这是法律的一致性规定。因为承租人的擅自转租行为,直接违反租赁合同的约定,破坏了出租人对承租人的信任,损害了出租人对房屋的所有权或处分权,造成房屋在客观上形成多层次占有,从而使得房屋的毁损程度的可能性加重,增加了出租人请求返还租赁物的困难。但是,如果该无效的房屋转租合同事实上已经履行完毕或部分履行。在这种情况下,已交付的租金或者尚未交付的租金约定也属于无效约定,是否也应该返还。而房屋租赁的一个特点,就是承租人对他人房屋的使用收益,这种使用收益乃是基于承租人对房屋的实际占有状态下发生的,这种使用收益如果是基于无效合同而取得,也应该属于返还的标的。


  4、合法转租是承租人经过出租人同意,将承租的房屋转租他人。非法转租是承租在没有取得出租人同意或者违反租赁合同中不得转租约定的情况下,擅自将房屋转租他人的行为。《合同法》第52条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效,非法转租的租赁合同属于无效后同。


  5、根据《民法通则》第引条的规定,民事行为被确认为无效后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的,应当各自承担相应的。就无效房屋转租合同的当事人来说,承租人在订立房屋转租合同时,应该了解转租人是有转租房屋的权利,订立合同时应办理法律规定的登记备案手续。


  二、什么是合同无效

  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。


  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:;合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。;第59条规定:;当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。;


  三、在签定租赁合同时应注意以下事项

  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;


  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;


  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;


  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;


  5、应对能否转租做出约定;


  6、要明确违约和违约的补偿标准;


  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修;


  8、应对提前终止合约情况做出约定。


  以上就是为大家介绍的关于房屋转租合同无效有什么法律后果的相关内容。房屋转租合同无效的话,那么肯定会对出租者和租房人造成一定的影响,对于租房的人来说,影响可能更大。可能会因为房屋转租合同的无效自己没有住的地方了。






文章来源:上海劳动合同纠纷律师

律师:张钰杰[上海]

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